Objektbeschreibung

Die Entwicklung des Areals an der Robert-Bosch-Straße in unmittelbarer Nähe zum Kanal ist bereits zum größten Teil abgeschlossen. Hier sind im fertig gestellten rob.EINS Flächenangebote mit guter stadträumlicher Anbindung und einem attraktiven Netzwerk entstanden. Die Grundstücksentwicklung rob 17 formuliert eine zeitgemäße Antwort auf die immer größere Nachfrage nach neuen Büroflächen.

Architektonisch ist das Bürogebäude rob17.DREI geprägt von einer starken Materialität. Die kräftige Klinkerfassade spielt mit Vor- und Rücksprüngen, Oberfläche und Tiefe, Licht und Schatten. Das Gebäude wird über ein großzügiges, zentrales Treppenhaus erschlossen, von dem zwei Mietbereiche pro Etage erreicht werden können.
Im Inneren bietet die Bürolandschaft einen offenen, frei unterteilbaren Grundriss mit allseitigen Ausblicken. Die Unterbringung aller Servicefunktionen im Gebäudekern erlaubt eine individuelle Gestaltung der Mietflächen mit viel Tageslicht. Materialität, Oberflächen und räumliche Qualitäten im Innenraum folgen den ausdrucksstarken Gestaltungsprinzipien der Gebäudehülle. Es besteht die Möglichkeit, einzelne oder mehrere Etagen anzumieten, welche sich auch durch eine interne Treppe verbinden lassen. rob17.DREI wird im Energie-Effizienzhausstandard 55 errichtet.

Ein Parkhaus ist bereits vorhanden, das dafür sorgt, dass die inneren Bereiche des Areals vom Autoverkehr frei gehalten werden. Ein gastronomisches Angebot für die künftigen Mitarbeiter am Standort und eine Kindertagesstätte wurden ebenfalls direkt im ersten Bauabschnitt mit geplant.

Im November 2020 vermittelte Insider Immobilien bereits 2.202 qm an eine Münsteraner IT Firma, die von diesem Standort überzeugt sind.

Ausstattung

Geschosse: sechs
Gesamtmietfläche: 2.954 m²
Teilbarkeit: ab 470 m²
Geschosshöhen: 3,35 m, Lichte Raumhöhe 2,85 m;
Geschosshöhen im EG: 4,25 m, Lichte Raumhöhe 3,75 m; 5.OG: 4,25 m, Lichte Raumhöhe 3,60 m
Fensterachsmaß: 1,35 m
EDV-Ausstattung: Bodentanks mit Strom- und EDV-Anschluss, klimatisierte Serverräume
Klimatechnik: Energieboden mit integrierter Kühl- und Heizfunktion
Fenster: pulverbeschichtete Aluminiumfenster mit 60 cm Brüstungshöhe; jedes zweite Fenster öffenbar als Kipp/Dreh-Kipp mit Wärmeschutzverglasung mit Raffstore-Sonnenschutzanlage inkl. Windwächter und Zentralsteuerung
Fassade: Klinker
Boden: Hohlraumboden mit z. B. Teppichbelag nach Absprache mit dem Mieter
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung der Besprechungs- und Büroräume
Beheizung: Fernwärme
Personenaufzug für Liegendtransport geeignet
Zentrale und prominente Lage in der Parkanlage
KITA und Gastronomie
Quartiers-Parkhaus mit 2,60 m breiten Stellplätzen
E-Stellplätze nach Absprache möglich
Gärtnerisch gestalteter Park
Mietradstation

Zusatzinformation zur Lage

Das rob 17 Areal befindet sich ca. drei Kilometer südlich des Priinzipalmarktes. Das Umfeld ist gegenwärtig durch Industrie- und Gewerbeflächen gekennzeichnet. Nahe des belebten Stadthafens gelegen, wird es zukünftig zu einem attraktiven Büro- und Dienstleistungsstandort mit Wasserblick entwickelt. Das Messezentrum Halle Münsterland liegt nur einen Kilometer entfernt. Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 sind das Autobahnkreuz Münster-Süd sowie die Anschlussstelle Münster-Nord in wenigen Minuten zu erreichen. An den ÖPNV ist das Grundstück über Bushaltestellen direkt angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur zwei Kilometer entfernt. Den Flughafen Münster-Osnabrück erreicht man in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor