Objektbeschreibung

Die Entwicklung des Areals an der Robert-Bosch-Straße in unmittelbarer Nähe zum Kanal ist zum großen Teil abgeschlossen und wird den wachsenden Bedarf an attraktiven Büroflächen der Stadt Münster bedienen. Die Grundstücksentwicklung rob 17 formuliert eine zeitgemäße Antwort auf die immer größere Nachfrage nach neuen Büroflächen. Das gesamte rob 17 Areal mit 25.000 m² wird Schritt für Schritt entwickelt. Zuerst erfolgte der Bau des Hauptgebäudes rob 17. EINS als sechsgeschossiges Atriumhaus mit doppelgeschossigen Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen mit einer Gesamtfläche von 6.350 m². Gleichzeitig entstand ein Parkhaus, das dafür sorgt, dass die inneren Bereiche des Areals vom Autoverkehr frei gehalten werden. Ein gastronomisches Angebot für die künftigen Mitarbeiter am Standort und eine Kindertagesstätte wurde ebenfalls direkt im ersten Bauabschnitt mit geplant. Helle, offene Grundrisse mit umfassender technischer Ausstattung sowie eine flexible Mietbereichsplanung kennzeichnen das Bürogebäude rob 17. EINS. Über den großzügigen, lichtdurchfluteten Innenhof gelangt man zu den Haupteingängen. Die noch zur Verfügung stehenden attraktiven Mietflächen befinden sich im 5. OG und sind aufgeteilt in ca. 216 m² und ca. 557 m², die natürlich auch zusammen angemietet werden können.
Im November 2020 vermittelte Insider Immobilien Münster bereits 2.202 qm an eine Münsteraner IT Firma, die von diesem Standort überzeugt waren.
Bei Interesse für dieses innovative Projekt stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Details zur Verfügung.

Ausstattung

Geschosse: sechs
Gesamtmietfläche: 6.342 m²
Teilbarkeit: ab ca. 216 m²
Geschosshöhen: 3,85 m, lichte Raumhöhe 3 m
Fensterachsmaß: 1,35 m
EDV-Ausstattung: Bodentanks mit Strom- und EDV-Anschluss, klimatisierte Serverräume
Klimatechnik: Energieboden mit integrierter Kühl- und Heizfunktion
Fenster: pulverbeschichtete Aluminiumfenster mit 40 cm Brüstung; jedes zweite Fenster öffenbar als Kipp/Dreh-Kipp mit Wärmeschutzverglasung und Außenjalousien
Fassade: Metallkassettenfassade
Boden: Hohlraumboden mit z. B. Teppichbelag nach Absprache mit dem Mieter
Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung der Besprechungs- und Büroräume
Beheizung: Fernwärme
Personenaufzug für Liegendtransport geeignet
Außenräume: zwei Dachterrassen, zugänglich aus den angrenzenden Mieteinheiten und Innenhof
Kindertagesstätte
Gastronomie
Quartiers-Parkhaus mit 2,60 m breiten Stellplätzen
E-Stellplätze nach Absprache möglich
Gärtnerisch gestalteter Park
Mietradstation

Zusatzinformation zur Lage

Das rob 17 Areal befindet sich ca. drei Kilometer südlich des Priinzipalmarktes. Das Umfeld ist gegenwärtig durch Industrie- und Gewerbeflächen gekennzeichnet. Nahe des belebten Stadthafens gelegen, wird es zukünftig zu einem attraktiven Büro- und Dienstleistungsstandort mit Wasserblick entwickelt. Das Messezentrum Halle Münsterland liegt nur einen Kilometer entfernt. Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 sind das Autobahnkreuz Münster-Süd sowie die Anschlussstelle Münster-Nord in wenigen Minuten zu erreichen. An den ÖPNV ist das Grundstück über Bushaltestellen direkt angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur zwei Kilometer entfernt. Den Flughafen Münster-Osnabrück erreicht man in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor