Objektbeschreibung

Das luxeriöse Wohlfühlhaus gehört zu einer denkmalgeschützen Wohnanlage auf Gut Pröbsting in Münster-Handorf, die in den Jahren 2005/2006 zu acht exklusiven einzelnen Wohneinheiten mit großzügigen Gartenanteilen umgewandelt wurde. Die Wurzeln der Hofanlage reichen bis in das 13. Jahrhundert zurück - die historischen Elemente prägen noch heute den besonderen Stil dieses einzigartigen Hauses. Die ursprünglichen Eigentümer standen damals vor der schwierigen Herausforderung, ein Denkmal so umzugestalten, dass sein Charakter erhalten bleibt, zugleich aber Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt werden. Da der Denkmalschutz sich nur auf die Fassade bezieht, konnten die Eigentümer dieses Haus im Innern entkernen und mit modernen Baumaterialien, inkl. neuer Technik und einer gelungenen Grundrissgestaltung quasi einen Neubauzustand erzielen. Selten sieht man so eine homogene Verbindung zwischen alten Fachwerkbalken mit Inschriften aus dem 17. Jahrhundert und einer gelungenen modernen Umgestaltung.

Ca. 330 m² Wohnfläche auf einem 1.848 m² großen Grundstück stehen den neuen Bewohnern insgesamt zur Verfügung. Dies klingt üppig, bekommt aber eine andere Relation angesichts der Tatsache, dass das Haus nicht unterkellert ist. Stattdessen wurde bei der Neugestaltung an großzügige Hauswirtschaftsräume und Platz für die Haustechnik gedacht. Überall im Haus wurden maßgeschneiderte, hochwertige Einbauschränke verbaut, um optimalen Stauraum zu gewährleisten.

Schon allein beim Betreten des Eingangsbereiches werden Sie begeistert sein! Durch den Einzug einer Galerie erreicht das Entrée eine Raumhöhe von 9 m. Auch in dem großräumigen und offenen Wohn-/Essbereich bewirken die schönen Sprossenfenster sowie die hohe Balkendecke einen einzigartigen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Einen gut gelungenen Kontrast zu dem original historischem Kamin im Wohnbereich bildet die hochmoderne, offene Designerküche , wo früher eine Kaffeewirtschaft ihre Gäste verwöhnte.

Das erste Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer auf: Das Elternschlafzimmer mit einem modernen Bad en Suite, inkl. Ankleideraum, der mit maßgeschneiderten Einbaumöbeln begeistert. Gut abgegrenzt zum Masterschlafzimmer gibt es zwei weitere Zimmern, die als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, inkl. einem weiteren modernen Duschbad. Highlight des größeren Badezimmers ist die angrenzende eigene Sauna, welche Ihnen Entspannung vom Alltag garantiert! Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.

Nicht nur das Haus ist außergewöhnlich schön, sondern auch der parkähnliche Garten mit einer großen Terrasse, altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einer idyllischen Teichanlage. Hier wohnt man in einem außergewöhnlichen Ambiente und jeder Quadratmeter ist ein Wohnerlebnis - Sie werden beeindruckt sein!

Ausstattung

Folgende Ausstattungsdetails schaffen eine ausgesprochen gute Wohnqualität und erzeugen ein sehr angenehmes Lebensgefühl:

Diverse historische Stilelemente: Sichtfachwerkfassade aus Eichenbalken mit Ziegelausmauerung, historischer Kamin mit schallgedämmter Hinterwand, grüne Fensterläden im Landhausstil

Neue Ausstattungsdetails seit 2006:


Hochwertige Sprossenfenster
Innenwände aus Holzständerwerkkonstruktion mit massiver Innendämmung inkl. Luftschlitzen
Wohnungstrennwände aus doppelter Kalksandsteinwand mit Luftpolster
Hochwertiges Echtholzparkett
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern; ansonsten Heizradiatoren
Moderne, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Maßgeschneiderte Einbauschränke
Drei moderne Badezimmer
Sauna im Obergeschoss
Gasheizung mit Niedrigtemperaturkessel
Wasserenthärtungsanlage
Großzügige Abstellräume inkl. Hauswirtschaftsraum
LAN-Anschluss durch Telekom + Bose-Anlage
Garage mit zusätzlichem Stauraum und zwei weitere Stellplätze
Schöne Südterrasse aus indischem Sandstein
Rasen-Drainage




Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten sowie das weitläufige Grundstück von ca. 1.848 m², angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinschaftsflächen, wie die Hofanlage und Stellplätze, werden gemeinsam bewirtschaftet und genutzt. Der Schwimmteich im Garten wird mit dem rechten Nachbarn gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Hof "Pröbsting" steht unter Denkmalschutz, weshalb die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt. Anfallende Renovierungsarbeiten können mittels Kostenvoranschlag steuerlich geltend gemacht werden.

Zusatzinformation zur Lage

Im Osten von Münster liegt Handorf ? die außergewöhnlich idyllische, ländliche Lage gestaltet diesen Stadtteil besonders interessant. Handorf ist nicht nur für viele Familien ein geschätzter Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel der Münsteraner. Die Lage mitten am Werseufer sowie mehrere Erholungs- und Naturschutzgebiete prägen ein lebenswertes "Fleckchen" Erde. Dennoch sind Sie ausgezeichnet an Münsters wunderschöne Innenstadt angebunden und genießen ebenso die Vorzüge des urbanen Lebens! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe an der Dorbaumstraße zu finden.

Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und Kindertagesstätten runden den familienfreundlichen Ortskern ab. Ein Turn- und Sportverein sowie Sportplätze, ein Freibad und ein Hallenbad bieten Ihnen Abwechslung im Alltag für Jung und Alt. Eine Pizzeria und ein Eiscafé in der Ortsmitte laden zudem zum Ausgehen ein. Hervorragend ist zusätzlich die Infrastruktur ? Fahrradfahrer erreichen Münsters Innenstadt in ca. 25 Minuten über die aktuell ausgebaute Veloroute. Der beliebte Werse-Radweg sowie die 100-Schlösser-Route führen mitten durch das Herz von Handorf. Mit dem Auto ist Handorf durch die B51 mit dem Zentrum nah verbunden. Eine überregionale Anbindung garantiert die Autobahn A1, die problemlos zu erreichen ist. Die öffentliche Busanbindung stellt Ihnen ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung zur Verfügung. Ein naturnahes Wohnen im Grünen, in einer dennoch urbanen Lage von Münster ermöglicht Ihnen eine hohe Lebensqualität !

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

DIese exklusive Immobilie wurde auch im bekannten Lifestyle Magazin "STYLUS" 2021 vorgestellt.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)