Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, ländliches Grundstück, bebaut mit einem charmanten 50iger Jahre-Haus plus Remise, in Ortsrandlage von Westkirchen (Enningerloh 2), Kreis Warendorf. Bis Münster benötigt man ca. 30 Minuten. Umgeben ist das Anwesen von fast 5.000 qm Natur, inkl. Teich, Streuobstwiese und Weidefläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 198,47 qm (EG + OG) zuzüglich ca. 32 qm ausgebautes Dachgeschoss.
Sie fahren mittels Auffahrt direkt am Haus vor - wo gibt es das noch? Ebenso beeindruckend ist das sehr repräsentative Entrée, die große Diele, in der sich ein offener Kamin mit alten, original Delfter Kacheln befindet. Von der Diele aus betreten Sie das großzügige Arbeitszimmer, das sich hervorragend für Selbstständige eignet. Das ca. 44 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ist das absolute Highlight in diesem charmanten Haus. Vom Esstisch aus genießen Sie und Ihre Familie einen herrlichen Blick in den Garten - besser kann man am Ende des Tages nicht entspannen. Durchquert man die Diele, erreichen Sie die Küche, die mit vielen Einbauschränken ausgestattet ist. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Vorratskammer, die mit diversen Apothekerschränken bestückt ist. Auch die Küche hat idealerweise einen direkten Ausgang zum Garten und zum Keller. Hier befinden sich drei große Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Gastherme. Durch die Waschküche kommt man ebenfalls über eine Außentreppe in den Garten. Darüber hinaus sind im Eingangsbereich des Hauses das Gäste-WC und die Garderobe untergebracht, verlegt mit Solnhofener Platten an den Wänden und am Boden, den typischen Merkmalen der 50iger Jahre.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss zu den drei Schlafzimmern. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit einem Kirschbaum als unmittelbarem Nachbarn. Das geräumige Badezimmer en suite erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus . Ein zusätzliches separates WC ist dem Bad angegliedert. Das ca. 32 qm große Dachgeschoss wurde nachträglich komplett ausgebaut und besteht aus einem großen Raum mit Arbeitsbereich inkl. einem Abstellraum. Ein perfekter Rückzugsort für ein Familienmitglied.
Das Nebengebäude, die Remise, hat eine Bruttogrundfläche von ca. 83 qm (EG + OG), mit angegliederter Terrasse. Hier ist u. a. Platz für ein Auto und für das gesamte Gartenequipment. Über eine Außentreppe erreichen Sie den Dachboden der Remise, wo früher Heu und Stroh gelagert wurde. Denn ein Teil des Grundstücks besteht aus einer großen Weidefläche, auf der früher Schafe und Ziegen grasten. Ein Traum also für eine Familie mit Kindern, die sich ein Leben & Wohnen mit viel Platz zum Toben, Lachen, Gärtnern und vielleicht auch mit einigen Tieren vorstellen kann. Das Leben könnte also doch ein "Ponyhof" sein... Lassen Sie dieses besondere und charmante Haus mit Ihren Ideen wieder aufleben! Es ist nicht Münster, es ist nicht Warendorf, aber auf jeden Fall die goldene Mitte!

Ausstattung

2010 neue Kunststoff-Sprossenfenster; im Wohnzimmer große Fensterscheiben
2010 Erneuerung der Elektrik
2015 Erneuerung der Dachrinnen
Gasheizung von 1990
Offener Kamin
Außenjalousien
Bodenbelag: Teilweise Naturstein (Solnhofener Platten) im EG, Laminatboden in Parkettoptik im Wohnzimmer und in den Schlafräumen,
Fliesen im Bad und Gäste-WC; Küche Linoleumbelag
Großes Tageslicht-Bad im 1. OG mit zusätzlicher, separater Toilette
Gäste-WC im EG mit Fenster
Komplette Einbauküche mit Ausgang zum Garten
Voll eingerichteter Vorratsraum
Komplettausbau des Daches - ein großer Raum zzgl. Abstellraum
Voll unterkellert mit direktem Ausgang
Pumpe/Brunnen zur Gartenbewässerung
Großer Teich mit Holzdeck und Steg
Parkähnlicher Garten mit Streuobstwiese und Weidefläche
Remise

Zusatzinformation zur Lage

Die außergewöhnliche Immobilie liegt in Westkirchen. Das kleine Dorf im Herzen des Münsterlands liegt strategisch vorteilhaft zwischen Münster (30 km), Warendorf (10 km), Ahlen und Rheda-Wiedenbrück. Seine Struktur ist landschaftlich geprägt, weist aber auch u. a. Branchen aus Elektro-/Kälteklimatechnik, Event-Management und Möbelmanufaktur auf.

Die Grundschule ist ca. 150 m vom Haus entfernt, die KITA ca. 500 m, ein Verbrauchermarkt ca. 800 m. Westkirchen, ein Ort, der bis ins Mittelalter zurück geht, hat in den letzten Jahren starken Zuzug erfahren, was für eine Gemeinde von ca. 2.500 Einwohnern eine bedeutende Entwicklung darstellt. Junge Familien fühlen sich hier besonders wohl. In direkter Nachbarschaft des Anwesens befindet sich Haus Dieck - ein Wasserschloss - das neben der neugotischen St. Lambertiuskirche sowie der Windmühle im Ortskern zu den bedeutenden Kulturdenkmälern gehört.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.