Objektbeschreibung

In 1982 wurden auf einem 682 m² großen Grundstück zwei eingeschossige Doppelhaushälften mit ausgebautem Dachgeschoss gebaut. Das hier zum Verkauf stehende Haus, auf einem ca. 319 m² großen Grundstück, ist zur Zeit noch vermietet und kann als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung erworben werden. Die Wohnfläche ist auf ca. 109,73 m² aufgeteilt und bietet im Erdgeschoss ein ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit offfenem Kamin, eine ca. 10 m² große Küche, ein ca. 8 m² großes Arbeits-/Gästezimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - ein ca. 14 m² großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ca. 12 + 11 m² groß) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In 2021 wurde in diesem Haus eine neue Gasheizung installiert. Ein uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet genügend Spiel- und Erholungsfläche für die Familie. Ein geräumiger Keller mit gefliestem Boden komplettiert diese Doppelhaushälfte.

Die monatliche Kaltmiete beträgt Kaltmiete 805,00 Euro zzgl. NK-VZ = 100,00 Euro / vermietet seit 01.03.2018

Ausstattung

Verklinkerte Fassade
Wände Kalksandstein
Decken und Treppen aus Stahlbeton; Treppen mit Terrazzobelag
Satteldach mit 38 Grad Neigung; Eindeckung Frankfurter Pfannen
Weiße Kunststoff-Fenster 2-fach Verglasung
Innentüren aus Holz
Bodenbelag in Wohn- und Nassräumen mit Fliesen; in den Schlafräumen Teppichbelag
Modernes Gäste-WC im EG
Dusche & Badewanne mit Tageslichtfenster im DG
Offener Kamin im Wohnzimmer
Warmwasserzentralheizung mit Gas (2021)
Vollunterkellerung
Jeweils eine Garage mit Ausgang zum Garten
Ansprechender Garten mit rundherum Einfriedung und Gartenhaus

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in grüner Umgebung mit Spielplatz in direkter Nachbarschaft. Den schönen, historischen Stadtkern von Nottuln mit seinen vielfältigen Angeboten von Dienstleistungen und Einrichtungen erreicht man in fußläufiger Entfernung. Nottuln besitzt ein Hallenbad und ein Wellenbad, die nur 5 Fahrminuten entfernt sind. Ein Gymnasium, eine Grundschule sowie Kindergärten bzw. KITA'S sind ebenfalls in ca. 1,5 km erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A 43 ist nur 6 km entfernt. Ab Bahnhof Appelhülsen (11,3 km entfernt) erreicht man Münster in nur 12 Min. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte mit Nottuln.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.