Objektbeschreibung

In ihrer Lage ist diese Immobilie - errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1959 auf einem 446 qm großen Grundstück - ein Juwel. In allen anderen Kriterien ist die Zeit stehen geblieben, und ein Neustart mit einem durchgängigen Fresh-Up ist angesagt.
Hier bietet sich dem zukünftigen Besitzer entweder die Chance auf Eigennutzung mittels Rundumsanierung nach dem heutigen Zeitgeist, oder es bietet sich hier eine Kapitalanlage an zur Neukonzipierung von zwei Wohnungen zzgl. Dachausbau. Eine Wohnflächenvergrößerung durch einen Anbau zum Garten hin, hätte gute Genehmigungschancen, da bei der Nachbarbebauung ebenso verfahren wurde. Beide Wege sind möglich - es kommt ganz auf den individuellen Anspruch an.

Ausstattung

Zweigeschossiges Wohnhaus mit unausgebautem Dachgeschoss
EG: Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Terrasse; Wohnfläche 54,71 qm
OG: Vier Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon; Wohnfläche 59,88 qm
Keller: 4 Kellerräume, Waschküche, Kellerausgang zum Garten
Dachgeschoss mit Holzbalkendach ungedämmt - Dachneigung 30 °
Neuverklinkerung 1987 mit 40 mm dicken Wärmedämmplatten
Decken: Stahlbeton
Außenwände der Wohngeschosse: Hohlblockmauerwerk 0,24 m
Innenwände: Kalksandstein
Fenster: 2-fach Kunststoff (Austausch 1987)
Gasheizung von 1987
Terrasse Westseite mit gepflegtem Garten in Südwest-Richtung

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil von MS-Gremmendorf-Ost am Angelmodder Weg. Dieser Stadtteil wird von jungen Familien mehr und mehr begehrt. In der nahen Umgebung gibt es Sportplätze, Spielplätze, Kita`s und eine Grundschule. In wenigen Fußminuten befindet man sich im Naherholungsgebiet "Am Hohen Ufer" an der Werse. Am Albersloher Weg bietet ein kleines Einkaufszentrum alles für den täglichen Bedarf mit kleinen Restaurants, Eisdiele, Bäckerei, Post, Apotheken u.v.m.. Zur Zeit entsteht auf dem Gelände der ehemaligen YORK-Kaserne ein neues umfangreiches Wohnfeld - die neue Mitte von Gremmendorf, wodurch dieser Stadtteil zukünftig noch mehr an Lebensqualität bieten wird. Auf dem Albersloher Weg erreicht man in wenigen Autominuten die Umgehungsstraße mit den Anschlussmöglichkeiten an die A 1 und A 43. Die Buslinien 6 und 8 benötigen ca. 20 Minuten zur Münsteraner Innenstadt.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.