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Gebäuderückseite Gebäuderückseite
Garten Garten
Souterrainzimmerblick Souterrainzimmerblick
Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG
Flur EG Flur EG
Küche EG Küche EG
Bad EG Bad EG
Barrierefreie Dusche EG Barrierefreie Dusche EG
Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG
Arbeitszimmer Sout. Arbeitszimmer Sout.
Waschraum Waschraum
Duschbad Sout. Duschbad Sout.
Hauseingang Hauseingang
Küche DG Küche DG
Küche DG Küche DG
Duschbad DG Duschbad DG
Straßenansicht Straßenansicht
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss DG Grundriss DG
Grundriss Spitzboden Grundriss Spitzboden
Grundriss: Ansicht West Grundriss: Ansicht West
Grundriss: Ansicht Ost Grundriss: Ansicht Ost
Grundriss: Schnitt Grundriss: Schnitt
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Zum KaufVermietet

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Ansprechpartner
Insider Immobilien Münster
Frau Irmgard Hildebrandt
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
352154
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 48308 Senden (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.09.2022
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
397.000,00 €
Provision
5,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen

Wohnfläche
162,44 m²
Kellerfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
305,00 m²
Zimmer
5
Terassen
1
Balkon
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3

Energieausweis

Gültig bis
07.08.2032
Effizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
75,6 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die 1996 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 305 m² großen Grundstück bietet zwei Wohnheiten und ist voll unterkellert.

Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung (85 m² inkl. Souterrainraum):
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, zzgl. Souterrain mit 1 Zimmer, Duschbad, Kellerraum, Garage

Aufteilung der Dachgeschoss-Wohnung (77 m² inkl. Spitzboden):
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Duschbad zzgl. Spitzboden mit interner Verbindungstreppe, Kellerraum

Im Spitzboden befindet sich auch die 2019 neu eingerichtete Gasheizung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschinenplätzen und eigenen Wasserzählern komplettiert das Angebot.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 12.858,00 Euro. Eine aktuell realistische Soll-Miete (ortsübliche Vergleichsmiete) könnte sich auf jährlich 14.866,00 Euro belaufen.
Bei den Erdgeschoss-Mietern handelt es sich um ein Ehepaar, das seit Beginn in dieser Wohnung lebt und diese inkl. Garten top gepflegt hält. In der DG-Wohnung lebt seit 09/2018 ein junger Mann.

Wann dürfen wir Ihnen diese attraktive Immobilie einmal persönlich vorstellen?

Ausstattung

Gedämmte Klinkerfassade
Kunststoffenster 2-fach Verglasung; neues Velux-Dachfenster in der Küche (OG)
Außenjalousien
Satteldach mit Tonziegeln
Garage
Gepflegter Garten
Drei Duschbäder, davon Erneuerung in 2021 im EG
Erneuerung der Gasheizung in 2019
Erneuerung der Mülltonnenbox 07/2022
Kellerräume
Gemeinschaftlicher Waschraum mit jew. eigenen Wasserzählern
Bodenbelag im EG: Feinsteinzeugfliesen; im OG: Laminat und Fliesen in Küche und Bad

Zusatzinformation zur Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und ruhigen Sackgassenlage in Senden, in der Nähe des Schlosses. Die Gemeinde Senden liegt im Osten des Kreises Coesfeld, direkt vor den Toren der Universitätsstadt Münster. Senden hat ca. 21.000 Einwohner, mehrere Kindergärten und bedient alle notwendigen Schulformen. Für den täglichen Bedarf finden Sie hier alles von der Eisdiele, Cafe's, Biergärten, Restaurants bis zum Hofladen und Wochenmarkt.
Durch das Autobahnkreuz A 1/ A 43, den Bahnhof Senden-Bösensell (IC-Strecke Münster-Essen) sowie die Schnellbuslinien S 90 / S 92 (Münster-Senden-Lüdinghausen) ist Senden verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Hieraus ergeben sich kurze Wege für Anlieferungen, Berufstätige und Kundschaft.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Für die Vermittlung dieses Objektes berechnen wir eine Provision von 5,97 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufvertragsabschlusses. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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