Objektbeschreibung

In einer 1969 gebauten, sehr gepflegten Wohnanlage, eingebettet in schönen Grünanlagen, befindet sich diese 76 qm große Wohnung im Erdgeschoss. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Wannenbad und Balkon zzgl. Kellerraum. Weitere Ausstattungsdetails und Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie aus dem Exposé unter "Ausstattungen". Der gepflegte Wohnkomplex wird von einer zuverlässigen, Münsteraner Hausverwaltung betreut. Die Eigentümer möchten vorrangig an Kapitalanleger verkaufen.

Ausstattung

Klinkerfassade
Gepflegtes Treppenhaus
E-Plus-Mobilfunkstation
Kabelanschluss Unitymedia
Dach-/Klinkerfassaden Sanierung 2022
Erneuerung der Heizungsanlage in 2018
Innenliegendes Wannenbad
Bodenbelag: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas
Einbauschrank im geräumigen Flur
Kellerraum
Fahrrad-Abstellplatz
Objekt von großen Grünflächen umgeben

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Hensenstraße im Stadtteil Gievenbeck, welches der zweitgrößte Stadtteil von Münster ist mit ca. 20.000 Einwohnern. Gievenbeck ist ein attraktiver und dynamisch wachsender Stadtteil. Für die Neugestaltung der Ortsmitte besteht ein Planungskonzept seitens der Stadt, wodurch der Ort ein neues Gesicht und ein Mehrwert zum Leben erhält, als Investition in die Zukunft. Eine bekannte Einrichtung ist das Universitätsklinikum mit seinen zahlreichen Fachkliniken. Für den täglichen Bedarf besteht eine sehr gute Infrastruktur. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen, gibt es einige Kindergärten und diverse Sporteinrichtungen. Von Gievenbeck fahren mehrere Buslinien, die die Innenstadt Münsters in ca. 20 Minuten verbinden - Entfernung ca. 4,7 Km. Die Anbindung an die Autobahn A 1 und die Bundesstraße 54 ist über die Anschlussstelle Münster-Nord schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.