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Hausansicht Hausansicht
Garagenzufahrt Garagenzufahrt
Hauseingang Hauseingang
Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer Impressionen Wohnzimmer Impressionen
Wintergarten Wintergarten
Die geräumige Küche Die geräumige Küche
Küche/Essecke Küche/Essecke
Schlafzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Balkon
Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Elternbad Elternbad
Duschbad DG Duschbad DG
Fitnessraum Spitzboden Fitnessraum Spitzboden
Wellnessraum Wellnessraum
Partykeller Partykeller
HWR HWR
Heizraum Heizraum
Gartenimpressionen Gartenimpressionen
Überdachte Terrasse Überdachte Terrasse
...mit Außendusche ...mit Außendusche
Ausgang Garten/Garage Ausgang Garten/Garage
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Zum Kauf

*WOHLFÜHLHAUS NUR 18 KM VON MÜNSTER ENTFERNT IN ASCHEBERG (DAVENSBERG)*

Ansprechpartner
Insider Immobilien Münster
Frau Irmgard Hildebrandt
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
351981
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 59387 Ascheberg (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.03.2023
Baujahr
1974
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
548.000,00 €
Provision
2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Informationen

Wohnfläche
203,00 m²
Kellerfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
347,00 m²
Zimmer
8

Energieausweis

Gültig bis
07.08.2032
Effizienzklasse
A
Endenergiebedarf
42,90 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein traumhaft gewachsener und nahezu uneinsehbarer Garten mit einer überdachten Entspannungszone inkl. Außendusche und Kamin sowie ein schöner, sonniger Südbalkon im Obergeschoss machen diese gepflegte Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause. Die in 1974 erbaute Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und bietet auf drei Etagen viel Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse einer Familie. Sei es das Spielzimmer im Spitzboden, die Dreizimmer-Einheit im Dachgeschoss oder der Wellnessraum mit Whirlpool und Sauna im Keller, hier ist für jedes Familienmitglied Platz zum Zurückziehen oder für ein schönes Miteinander. Ein besonderer Wohlfühlraum ist das helle Wohnzimmer, das durch den nachträglichen Einbezug und Verglasung der Terrasse als eine Art Wintergarten an Mehrwert gewonnen hat.
Eine neue Heizungsanlage mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde im März 2021 installiert. Das gesamte Haus inkl. Keller wird durch eine Fußbodenheizung betrieben. Die isolierten Kunststofffenster sind mit Insektenschutz ausgestattet. Die nachstehend aufgeführten Ausstattungskriterien geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die Wertigkeit des Objektes. Wann dürfen wir Ihnen dieses Wohnjuwel einmal persönlich vorstellen?

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Kellergeschoss:
Partyraum zuzüglich Wellness-Raum mit Whirlpool, Sauna und Dusche,
Heizungsraum, Waschküche + Vorratsraum,
Boden gefliest

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Fenster,
Flur und Wohnzimmer gefliest mit Solnhofner Bruchsteinen,
Erweiterung des Wohnzimmers durch verglaste Terrasse, Kamin, doppelflügige Schiebetür zum Flur hin,
elektrische Außenbeschattung des Glasdaches, bodentiefe Fenster-Schiebeelemente zur Gartenseite,
Komplett eingerichtete, moderne Küche mit Essecke und großem Einbauschrank,
Decke mit weißer Holzvertäfelung,
elektrische Außenjalousien

Obergeschoss:
1 Eltern-Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, maßgeschneidertem Einbau-Kleiderschrank, Balkon und Duschbad en suite mit Fenster,
2 Arbeitszimmer (eins davon mit Austritt zum Balkon), teilweise mit Teppichbelag und Laminat,
1 zusätzliches Wannenbad mit Fenster,
Außenjalousien - teilweise elektrisch

Dachgeschoss:
3 Zimmer + Duschbad mit Fenster

Spitzboden:
Spielzimmer mit eingebauten Regalen
2 verschiebbare Dach-Panoramafenster

Garten:
Gehobene, gärtnerische Gestaltung mit Natursteinpflasterung und kleinem Teich
Direkter Gartenzu-/Ausgang
Überdachter Terrassenplatz mit Außenkamin, Abstellraum inkl. Strom und Außendusche
Überdachter Fahrradstellplatz
Brunnen zur Bewässerung des Gartens

Weitere Ausstattungsdetails:
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Zementpfannen gemäß Baujahr,
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas, Außenjalousien + Insektenschutz (Erneuert in 2016),
Heizung: Fußbodenheizung (Rohre Kunststoff), Steuerung durch neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aro Therm 105/5 - 10 Kw in 2021,
Glasfaseranschluss,
Doppel-Garage mit neuer Dacheindeckung in 2012

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohn-/Sackgassenlage in Davensberg, ein Ort in der Gemeinde Ascheberg, die wiederum dem Kreis Coesfeld und dem Regierungsbezirk Münster angehört. Davensberg ist der kleinste Ortsteil Aschebergs und ist Teil der münsterländischen Parklandschaft, am Rande eines ausgedehnten Waldgebiets, der "Davert", gelegen.
Das bietet Davensberg außerdem:
Viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung, eine schöne Landschaft, romantische Wasserburgen und alte Rittersitze, viele Wander- und Radwanderwege, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein ambitionierter Sportverein und eine vorzügliche Gastronomie.
Die Entfernung zum Zentrum Münster beträgt rund 20 Km. Das Ortszentrum erreicht man in ca. 400 m. Die Autobahnanschlussstelle der A1, der "Hansalinie" Köln-Bremen, liegt ca. 4 Km entfernt. Davensberg verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke Münster-Lünen-Dortmund; die Züge der Eurobahn (RB 50 "Der Lüner") halten im Ort im Stundentakt (zwischen 5 Uhr und 24 Uhr).
Weiterführende Schulen, Fachärzte und eine gute Einkaufs-Infrastruktur (neuer Hitmarkt) gibt es im 3 Km entfernten Ascheberg.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 2,975 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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