Objektbeschreibung

Im zweiten OG einer dreigeschossigen Wohnanlage befindet sich das zum Verkauf anstehende Einzimmer-Apartment, mit einer Gesamtgröße von ca. 24 qm. Der Wohnraum mit einer kleinen Kitchinette ist gut aufteilbar in Schlaf- und Wohnbereich. Eine kleine Esstheke trennt optisch die kleine Küchenzeile vom Wohnbereich. Von der Diele mit Einbauschrank erreicht man das kleine Bad, in dem eine neue Dusche nebst Trennwand installiert wurde. Eine Stellplatzmöglichkeit in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum komplettieren das Wohnungsangebot. Für das Wäschethema steht ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Abgerundet wird das positive Wohngefühl mit einem ansprechenden Ausblick.

Dieses gepflegte Apartment ist ein guter Anlagestart in einem aufstrebenden Stadtteil von Münster.

Ausstattung

Gepflegter Klinkerbau
Umstellung auf Gasheizung in 2019
Erneuerung des Warmwasserspeichers
Deckendämmung der Tiefgarage
Erneuerung der Garagentore in 2020
Digitales Unitymedia Kabelnetz
Geplant: Neue Eingangstüren
Geplant: Austausch der Holzfenster - bereits neue Verglasung in 2019 durchgeführt
Neue Dusche inkl. Trennwände in 2022, hell gefliest
Bodenbelag im Wohnraum: Laminat
Klingel Gegensprechanlage
Kellerraum
Gemeinsamer Waschkeller mit Münz-Maschinen
Tiefgaragenstellplatz nach freier Auswahl
Parkbuchten vor dem Haus
Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nienberge, ein nordwestlich der Münsteraner Stadtmitte gelegener Außenstadtteil mit rund 7.000 Einwohnern (inkl. Stadtteil Häger). Dieser Stadtteil besteht aus dem an das Autobahnkreuz Münster-Nord (A 1 - Entfernung ca. 1 Km) angrenzenden Kernsiedlungsbereich Nienberge und dem rund drei Km nördlich gelegenen Ortsteil Häger mit ca.1.000 Einwohnern. Während Nienberge über diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, Sportvereine und ein relativ breites Angebot an sozialer Infrastruktur verfügt, profitiert Häger von einem Bahnhaltepunkt mit direkter Anbindung nach Münster, Steinfurt und Enschede. Für diese beiden Stadtteile hat die Stadtverwaltung Münster seit 2017 ein umfassendes Stadtentwicklungskonzept in Auftrag gegeben, welches die positive Entwicklung von Nienberge fördern wird.
Unmittelbar vor dem Gebäudekomplex befindet sich ein EDEKA-Supermarkt inkl. Bäcker; weitere Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten erreicht man fußläufig in ca. 8 Gehminuten. Mit der Busline 5, deren Haltestelle sich direkt vor dem Haus befindet, erreicht man die Innenstadt von Münster in ca. 20 Minuten. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 4 Km entfernt.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen geteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.