Objektbeschreibung

Sie haben mit Ihrer Familie eine Stadtwohnung, deren Zentralität Sie sehr schätzen? Vermissen aber doch sehr oft den Sprung ins Grüne, ohne stets weit fahren zu müssen? Dann ist diese Wohlfühl-Oase an der Werse genau das richtige Wochenend-Domizil für Sie und Ihre Familie, idyllisch inmitten der Natur und am Werseufer gelegen. Die jetzigen Besitzer haben viel Herzblut und Leidenschaft in dieses Haus gesteckt, welches in einem skandinavischen Stil geprägt ist und auf einem ca. 480 qm großen Erbpacht-Grundstück errichtet wurde. Das lichtdurchflutete Haus sowie der schön angelegte Garten mit diversen Terrassen inkl. Brunnen und Steg am Fluss ist stets sehr gepflegt und ständig instand gehalten worden. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und bietet zwei Schlafräume, ein modernes Duschbad, eine komplett eingerichtete, offene Küche sowie einen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. In einem neu errichteten Gartenschuppen befinden sich noch eine Infrarot-Kabine sowie ein Lagerraum.

Dieses Wohnjuwel wird im Bieterverfahren angeboten, mit einem Mindestangebotspreis in Höhe von 415.000 ?.
Am Sonntag, 29.08.2021 von 11.00 - 14.00 h findet eine Open-House-Besichtigung unter vorheriger Anmeldung per Email statt. Sie können nach eingehender Besichtigung Ihr Angebot abgeben. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und auch keine Versteigerung. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent/Interessentin und der Verkäuferin. Diese mündet in den Abschluss des Kaufvertrages bei einem Notar. Der Interessent/die Interessentin bestimmt die Höhe des Gebots, über die Annahme von Kaufangeboten entscheidet ausschließlich die Verkäuferin. Das Bieterverfahren bildet eine faire Methode, die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln; der aktuelle Marktwert bestimmt den Preis.

Ausstattung

Neue Holzaußenfassade
Komplette Dämmung und Erneuerung der Decken
Dämmung aller Wände mit neuer Rigipsverkleidung im Wohn-Essbereich + im Schlafzimmer 2
Neue teilweise bodentiefe Sprossen-Kunststofffenster
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inkl. WLAN + Kabel
Renovierung des Bades mit bodentiefer Dusche
Designerboden in allen Räumen
Komplett eingerichtete offene Küche
Brennwert-Gastherme
Gastank mit 900 Ltr. Volumen - Kosten je nach Verbrauch 1.000 ? jährlich
Brunnen mit Wasserfilteranlage
Kaminofen
Renovierung der Hausterrasse und der Grillterrasse Juli/August 2021
Neuer Gartenpavillon mit Holzterrasse
Neue Außenbeleuchtung
Buddah-Brunnen

Zusatzinformation zur Lage

Die "Kleine Schönheit" befindet sich inmitten herrlicher Natur, im "Wersetimpen", in Nähe des Gasthofs "Nobis Krug", Warendorfer Straße. Die Münsteraner Innenstadt ist ca. 5,3 km entfernt, zum Stadtteil Handorf sind es ca. 2 km.

Sonstiges

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines im Open-House-Verfahren.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichenTeilen geteilt. Somit zahlen Verkäufer und Verkäufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 . Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)