Objektbeschreibung

Es gibt viele schöne Immobilien, die durch ihre Architektur ein besonderes Erscheinungsbild haben und sich durch individuelle Grundrisse von anderen Häusern unterscheiden. Wenn Sie etwas Besonderes suchen, dann ist es fürwahr dieses Domizil. Diese auffällige Immobilie ist ein Frühwerk des Tübinger Architekten Heinrich Niemeyer nach dem Vorbild des berühmten amerikanischen Architekten Frank Lloyd Wright, der Häuser in einer naturnahen, "organischen" Bauweise entwickelte, die Beton mit Glas, Metall und vor allem Naturstein kombiniert. Ein sogenanntes "Präriehaus", das fast ausnahmslos nur in Nordamerika gebaut wurde. Was macht dieses Haus besonders? Drei typische Merkmale charakterisieren diese Immobilie: Äußerlich besteht eine niedrige Dachneigung mit ausladenen Traufen, die das Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermitteln; im Innern wurde eine offene Raumplanung geschaffen mit fließender Raumfolge und einem zentralen Meetingpoint am großen Kamin. Als letztes Merkmal und besonders charakteristisch für dieses Haus ist die markante Naturstein-Fassade, die sich auch im Innern fortsetzt, mit hellem Teppichboden und einer hohen Holzdecke. Anstatt mit vielen kleinen Fenstern wurden große Fensterfronten, die von der Decke bis zum Boden reichen, zum Garten hin integriert. So sind auch Glasfenster oder -bänder im Innern des Hauses zu sehen, von wo aus man in die Gemeinschafts-Wohnbereiche schauen kann. Statt eines Hauptflures mit vielen Türen, wird dieses besondere Haus von verschiedenen Wohnebenen geprägt, die für eine Familie individuelle Lösungen für Bedürfnisse in Bezug auf Unterkunft, Arbeit, Kultur oder Freizeit bieten.

Zum Beispiel: Als morgendlicher Frühstückstreff die moderne, hochwertige Küche mit einer großen Arbeits- bzw. Essfläche, inkl. angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separater Außentür; das Büro in einer oberen Ebene; der helle Wohn-/Essbereich zum Garten hin, sowie in der unteren Ebene - wie in einem "Schneckenhaus" - das Kaminzimmer mit einer urgemütlichen Sitzlandschaft.

Im nächsten Wohntrakt - in der untersten Ebene - befinden sich drei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad, das eine besondere Kombination aus Dusche und Badewanne aufweist, ausgestattet mit einer Boden-/Wandheizung. Ein Plantschvergnügen ist hier vorprogrammiert. Darüber hinaus wurde in 2014 ein ca. 30 qm großer Anbau für das dritte Kind realisiert, der schön individuell gestaltet ist und teilweise über die Teichfläche gebaut wurde. Jedes Kind kann von seinem Zimmer aus die eigene "Kinderterrasse" betreten. Ihre Kinder werden begeistert sein!

Das gemütliche Elternschlafzimmer erreicht man in der obersten Ebene. Dort befindet sich auch das außergewöhnlich große Badezimmer mit runder Dusche, ausgestattet mit Natursteinwänden und einer großen Glaskuppel. Duschen unter dem Sternenhimmel oder bei Sonnenschein ist hier ein Versprechen. Dieses Wohnjuwel steht zwar nicht in einer Prärie, aber auf einem sehr schön gestaltetem, ca. 887 qm großen Grundstück, mit einem angelegten Teich und als Highlight und weiterem Familientreffpunkt, die große, teilweise überdachte Terrasse, mit Outdoorküche und Außenmöblierung. Entspannte Sommerabende sowie gesellige Treffen mit Freunden sind hier ein Garant.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Kirche handelt, mit einem relativ günstigen Erbpachtzins in Höhe von 836,00 € im Jahr, mit einer Restlaufzeit von ca. 50 Jahren. Der Kaufpreis wäre um ein Vielfaches höher, wenn es kein Erbpachtgrundstück wäre; demzufolge kann man diese Tatsache als Vorteil empfinden.

Dieses individuelle Wohnparadies ist bestens geeignet für eine Familie, die Ästehtik und das Besondere schätzt und perspektivisch für Ihre Zukunft das passende Haus sucht.Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch individuelle Besichtigungstermine an. Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Ausstattung

• Ibbenbürener Natursteinfassade innen und außen (gute Wärme- und Schalldämmung)
• 2014 Dacherneuerung
• 2014 Neuer Anbau (ca. 30 qm) mit 3-fach Verglasung
• 2014 Neue Kücheneinrichtung von Poggenpohl mit Gaggenau-Geräten und separatem Ausgang zum Hof
• 2014 Schön gestaltete Gartenanlage mit Teich, Outdoorküche, 3 Terrassen und Gartenhaus
• 2014 Neue Pflasterung in der Hofeinfahrt
• 2023 Heizungserneuerung Gas
• Teilweise bodentiefe Fenster mit 2-fach Verglasung
• Offener Kamin mit gemütlicher Sitzecke
• Zwei Bäder
• Heller Teppichboden
• Hochwertiges Lichtsystem
• Homeoffice in der oberen Etage
• Holzdeckenkonstruktion mit unterschiedlichen Höhen
• Vertikaljalousien bzw. Plissees an den Innenfenstern
• Hauswirtschaftsraum / Abstellraum / Kellerraum / Heizungsraum
• Drei Stellplätze auf dem Hof, 1 Carport-Stellpl.
• Glasfaseranschluss

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohnsiedlung von Ostbevern in dreiminütiger Entfernung zum Wald. Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Münsterland im Kreis Warendorf und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahmem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die typisch münsterländische Parklandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Ostbevern eine hohe Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Münster, die in 20-30 Minuten erreichbar ist. Auch Osnabrück liegt nur ca. 40 Minuten entfernt. Über die Bundestraße B51 sowie über die naheliegende Autobahn A1 - mit eigener Abfahrt (Ostbevern) - besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Ostbevern über einen Bahnhof an der Strecke MünsterOsnabrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet Ostbevern eine gewachsene, familienfreundliche Struktur. Neben Kindergärten und Schulen ist besonders das Schloss Lohburg zu erwähnen, in dem auch das Internat bzw. das Gymnasium Johanneum untergebracht ist. Seit Januar 2021 ist die Loburg Teil des Netzwerkes Europaschulen in NRW. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter bekannte Routen wie die 100-Schlösser-Route, sowie kulturelle Angebote rund um das Wasserschloss Lohburg prägen das Umfeld. Insgesamt stellt Ostbevern einen attraktiven Wohnstandort dar - ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilienms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer