Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage in einem jungen Neubaugebiet - eingebettet in eine schöne, grüne Umgebung. Auf ca. 160 qm Wohnfläche und einem ca. 524 qm großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Erscheinungsbild und zeitnaher Bezugsfertigkeit überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen viel Tageslicht herein lässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Mittelpunkt des Familienlebens ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Büro - ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich - sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Gästezimmer sowie ein modernes Familienbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Hier wurde besonderer Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit gelegt. Ein zusätzliches Highlight ist der komplett ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, zusätzlicher Arbeitsbereich oder auch als Rückzugsort.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit großer Holzterrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Auch der PKW findet sein Zuhause in einem geräumigen Carport nebst Fahrradschuppen.

Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und nahezu neuwertig. Hier heißt es tatsächlich: Einziehen, Wohlfühlen und nur noch den Namen an der Klingel austauschen.

Für einen Kaufpreis von 679.000 € erhalten Sie ein modernes, großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie - in einer Lage, die Neubaukomfort und naturnahes Wohnen ideal vereint.

Ausstattung

• Gedämmte Klinkerfassade
• Kunststofffenster dreifach verglast
• Elektrische Aussenjalousien /Plissés im OG und DG
• Steinfensterbänke außen - Holz innen
• Wärmepumpenheizung
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Holzdielenboden im EG und OG
• Offene moderne Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken (da ohne Keller)
• Arbeitszimmer im EG
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Gäste-WC
• Großes Familienbad mit Badewanne und großer bodentiefer Dusche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Teppichboden
• Carport 5 x 9 m inkl. Gartenschuppen
• Schön angelegter Garten mit großer Holzterrasse, inkl. 2 Markisen
• E-Stromanschluss für PKW

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in Albersloh - ein kleiner, sehr idyllischer Ort im Münsterland und gehört seit der kommunalen Neuordnung 1975 zur Stadt Sendenhorst. Der Ort liegt südöstlich von Münster an der Werse und hat heute ca. 4.500 Einwohner.

Infrastruktur:

Was viele an Albersloh mögen: Es ist ruhig, grün und typisch münsterländisch, mit viel Natur, alten Höfen, Radwegen und einer eher dörflichen Atmosphäre. Gleichzeitig ist Münster nur ca. 15 km entfernt - man ist in ca. 20 Min. in der Innenstadt. Zwischen Albersloh und Münster verkehren regelmäßig Regionalbusse der RVM, wie die Linie S30 (Schnellbus) und Linie 330. Weiterhin ist mittlerweile der Ausbau der WLE-Zugstrecke gestartet, wodurch die Erreichbarkeit noch schneller gewährleistet sein wird. Albersloh liegt nicht direkt an einer Autobahn, aber die Anbindung ist trotzdem gut:

• A1 kann über Ascheberg in Richtung Süden oder über Hiltrup oder Münster in Richtung Norden erfolgen.
• A2 Beckum
• je nach Fahrtrichtung interessant

Es gibt eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen besuchen Kinder aus Albersloh meist in Sendenhorst, MS-Wolbeck oder Drehnsteinfurt. Für die Kleinsten gibt es drei Kita-Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.

Heute entwickelt sich der Ort weiter, ohne seinen Dorfcharakter zu verlieren. Aktuell laufen Projekte zur Aufwertung des Ortskerns und zur stärkeren Einbindung der Werse in das Dorfleben. Das Vereinsleben, die Fahrradkultur, der Reitsport und die Landwirtschaft werden hier groß geschrieben.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insiderimmobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.