Objektbeschreibung

In einer sehr ansprechenden Bungalowsiedlung (Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, gehobene Wohnlage) in Willich-Schiefbahn entstanden in 2008 diese beiden Architektenbungalows, die eine seltene Gelegenheit bieten: Eine moderne Bungalow-Anlage mit zwei Häusern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Der großzügige Hauptbungalow (Haus 1) mit ca. 118 qm Wohnfläche + 15 qm NF überzeugt durch seine moderne Ausstattung, vier gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, Ankleideraum, offene Küche und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume haben bodentiefe Fenster und einen Austritt zum liebevoll angelegten Garten. Durch installierte Lichtkuppeln profitieren die Bäder von schönem Tageslicht. Die energieeffiziente Erdwärmepumpe und die hochwertige Ausstattungsqualität sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen zweiten, ebenfalls hochwertig ausgestatteten Bungalow (Haus 2), mit einer ca. 85 qm großen Wohnfläche + 6 qm NF. Dieses Haus verfügt über zwei Zimmer, offene Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein großes Duschbad mit Bidet sowie ein separates WC. Von den bodentiefen Fensteranlagen kann man vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus den schönen Atriumbereich betreten, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit zusätzlich interessante Perspektiven.

Ein Konzept - viele Möglichkeiten!

Die Kombination beider Bungalows macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die heute und in Zukunft flexibel bleiben möchten:

• Mehrgenerationenwohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern
• Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
• Nutzung als Gästehaus oder Wohnraum für Angehörige
• Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen
• Perspektivische Nutzung für Pflege- oder Betreuungssituationen im Alter
• Kapitalanlage mit Eigennutzung

Ob als Familiendomizil, generationenübergreifendes Wohnkonzept oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - diese seltene Immobilienkombination bietet Freiraum für individuelle Lebensentwürfe und langfristige Planungssicherheit. Eine Immobilie mit Perspektive - für heute, morgen und die Zukunft.

Ausstattung

• Allgemeine Ausstattung für Haus 1 + 2:
• Kombination aus Wärmedämmputz-/ Klinkerfassade
• Dach: Dachdecke Stahlbeton, Flachdach mit ESP-Wärmedämmung und Bitumenabdichtung
• Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Verglasung inkl. Schallschutz (HAUS 1) und elektr. betriebene Außenjalousien (HAUS 2)
• Lichtkuppeln mit Elektromotor in den Bädern, Küche und Technikbereich
• Beschreibung der Heiz-/Warmwassertechnik: Erdwärmepumpe mit WW-Speicher und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in HAUS 1
• Vollflächige Fußbodenheizung (HAUS 1+2) mit Einzelregelung (HAUS 1)
• Elektro: Hochwertige Ausstattung, Glasfaseranschluss, Fabr. Gira E2, mit SAT-/TV-/CAT 5-Anschluss in jedem Zimmer
• Komplett eingerichtete moderne Küchen
• Hauswirtschafts-/Technikraum
• Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp Leistung
• Abweichende Ausstattung Haus 1:
• Großes Spitzglasdach mit halbseitiger, elektrischer Beschattungsanlage im Wohnzimmer
• Bodenbeläge: Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, Küche, Duschbad, Windfang; geölte Eichenparkettdielen in den Schlafräumen inkl. Flur
• Hauswirtschafts- /Technikraumraum + zusätzlicher 8 qm großer Lagerraum (Kellerersatz)
• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank inkl. Bad en Suite
• Badausstattung: Badewanne, große bodengleiche Dusche 90x120 cm mit Echtglasabtrennung, WC, Waschtisch, Handtuchwärmekörper
• Doppelseitige, alukaschierte Plissees im Schlafz-, Gästezimmer und Büro
• Gäste-WC mit Dusche 90 x 90 cm mit Echtglasabtrennung, WC, Waschtisch
• Hochwertig gestalteter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage sowie zwei Werkgerätehäuser
• Fisch-/Schwimmteich mit separater Filter- /Lüftungstechnik
• Fertiggarage (Länge 6,50 m) mit elektr. Sektionaltor, Zusatztür, Beleuchtung und Steckdosen
• Endenergiebedarf: 27 kWh/m²a, Energieklassse A+
• Abweichende Ausstattung Haus 2:
• Bodenbeläge: Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Flur, WC, Küche und HWR; hochwertiger Vinyl-Dielenboden in Eichedielenoptik im Wohn- und Schlafzimmer
• Duschanlage 90 x 120 cm mit Echtglasabtrennung, Bidet, Waschtisch, Handtuchwärmekörper
• Separates WC
• Schön gestaltetes Atrium
• Fertiggarage (Länge 7,00 m) mit elektr. Sektionaltor, Beleuchtung und Steckdosen, PVInstallation inkl. Wechselrichter
• Wallbox für E-Auto
• Endenergiebedarf: 40 kWh/m²a, Energieklasse A

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Willich-Schiefbahn, mit einer sehr guten Autobahnanbindung an die A 52. Sowohl Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld, als auch den Flughafen Düsseldorf erreicht man innerhalb einer knappen halben Stunde Fahrzeit. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung zwecks Weiterverbindung zur Regiobahn in Kaarst nach Neuss/Düsseldorf sowie Haltestelle in ca. 600 m zur Weiterverbindung nach Mönchengladbach und Krefeld. Insgesamt gibt es in WSchiefbahn vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein privates Gymnasium sowie in Willich-Anrath ein städtisches Gymnasium und eine weitere Gesamtschule in Alt-Willich.

Den Citykern von Willich-Schiefbahn mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 600 m. Fußläufig in 200 m sind die Wiesen und Felder der niederrheinischen Landschaft zur Erholung zu erreichen. Willich ist bekannt durch seine guten Freizeitmöglichkeiten (z. B. Freizeitbad "De Bütt", Schloss Neersen mit Festspielen und Freilichtbühne) sowie einem sehr ausgeprägtem Vereinsleben mit vielfältigem Angebot.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilienms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.