Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, in 1963 gebaute, frei stehende Zweifamilienhaus mit Garage und Garten befindet sich auf einem ca. 367 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Everswinkel. Das voll unterkellerte Haus besteht aus zwei Vollgeschossen zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Nutzer mit Weitblick. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wie folgt:

Wohnung EG (Vermietet):

Größe ca. 87 m², Aufteilung Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse, zzgl. Garage + Gartenanteil. Zu dieser EG-Wohnung gehört ein ca. 50 m² großes Dachapartment mit einem kleinen Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele undDuschbad.

Wohnung OG (Neu vermietet für 5 Jahre ab 01.01.2024):

Größe ca. 87 m², Aufteilung wie EG, mit verglastem Balkon (zzgl. Garage und des hinteren Gartenanteils bis 31.12.2028) Kellergeschoss: Größe ca. 87 m²

Jährliche Nettomiete inkl. Garagen + Gartennutzung = 19.392,00 €

Einnahmen inkl. Nebenkosten = 26.232,00 € p. a.

Ausgaben = 10.636,00 € p. a. inkl. Erhaltungsaufwand

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnungen bei Auszug der aktuellen Mieter selber zu nutzen oder weiterhin von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die Ausstattung der Immobilie überzeugt mit einem guten Innenausbau und gepflegtem Zustand. Große Fenster sorrgen für helle, freundliche Räume; die gut durchdachten Grundrisse bieten Flexibilität für verschiedene Lebensphasen.

Ausstattung

• Konventionelle Massivbauweise mit verblendeter Fassade
• Umzäunter Garten
• Zwei Fertiggaragen mit gepflasterter Zufahrt
• Voll unterkellert mit gefliestem Boden
• Dach mit Tonziegeleindeckung (2. Eindeckung)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Erneuerung des Badezimmers in der EG Wohnung in 2008
• Erneuerung der Verglasung (2-fach) in den Kunststoff-Fenstern in 2014
• Erneuerung des Brennwertkessels mit Solarthermie in 2017
• Erneuerung der Elektroverteilung in 2018
• Erneuerung des Terrassendaches in 2021
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren in 2022
• Fußbodenbelag: Teilweise PVC, teilweise Laminat

Lage

Die Lage der Immobilie in dieser Wohnstraße bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die Ortsmitte erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten. Die erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gesichert, wie die medizinische Grundversorgung. Das schulische Angebot beinhaltet eine Grund- und Verbundschule, eine freie Waldorfschule und Kindergärten inkl. Spielplätze. Everswinkel bietet ein zahlreiches Freizeitangebot, darunter das beliebte Vitus-Hallenbad, Sportanlagen, ein Fitnessstudio und ein umfangreiches Vereinsleben. Everswinkel ist hervorragend angebunden, wodurch die Städte Münster (Entfernung ca. 18 km) und Warendorf (Entfernung ca. 11 km) sogar mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen sind (Bushaltestelle "Everswinkel, Rad + Bus Mitte" ist nur 350 m entfernt). Der Bahnghof in Telgte ist etwa 7,2 KM entfernt.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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