Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 - renovierungsbedürftig - bietet für den Käufer die ideale Grundlage für Neubaupläne: 1. Renovieren und/oder erweitern Sie das jetzige Objekt. oder 2. Kombinieren Sie das Wohnen im Bestand mit einer zweiten Neubau-DHH im daneben liegenden Grundstücksbereich.

Im Altbau befinden sich zwei Etagen (EG = ca. 64,15 m² + OG = ca. 56 m²), die derzeit identisch aufgeteilt sind in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und einen kleinen Abstellraum. Von der Küche aus betritt man eine überdachte Terrasse, die im Sommer einen geschützten Ort zum Sitzen, Essen und Entspannen bietet.

Von dort aus hat man Zugang zum Garten, der ebenfalls auf eine ansprechende Gestaltung wartet. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Das Obergeschoss wurde bereits von den Vorbesitzern entkernt; die meisten benötigten Materialien für den neuen Ausbau sind zum großen Teil schon vorhanden und gelagert, z. B. neue 3-fach Kunststoff-Fenster, Duschwannen, Armaturen, neue Kellerfenster etc., die nur darauf warten, eingebaut zu werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit direktem Ausgang in den Garten. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. In 2012 ist eine Ölheizung installiert worden. Zwei Garagen zzgl. Schuppen komplettieren dieses Immobilienangebot.

Hier bietet sich Ihnen ein Sanierungsjuwel auf großem Grundstück - Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Ihr zukünftiges Traumhaus in einer grünen und ruhigen Umgebung.

Ausstattung

• In 1958 erbaute Doppelhaushälfte, erbaut über zwei Etagen zzgl. Keller und Spitzboden
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Dacheindeckung gemäß Baujahr
• Erdgeschoss mit Laminatböden und Wannenbad
• Obergeschoss komplett entkernt
• 2012 Installation einer Ölheizung
• Vollständig unterkellert mit Gartenausgang
• Überdachte Terrasse
• Großer Garten
• Zwei Garagen
• Neue Gegenstände (eingelagert) für das Haus:
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster für das ganze Haus (im OG mit elektrischen Rolläden)
  • Kellergitterfenster
  • Acryl-Badewanne
  • WC + Waschtisch für das OG
  • Haustür mit Spion

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Westerode in Greven, in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Landschaft des Münsterlandes, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet.

Die Entfernung zur Innenstadt von Greven beträgt ca. 3 KM. In ca. 30 Minuten erreicht man die Innenstadt von Münster, entweder über den nahen MaxKlemens-Kanal oder über die nahe Anschlussstelle der Autobahn A 1.

Die Innenstadt von Greven bietet ein breit gefächertes Sortiment des Einzelhandels, Arztpraxen und Grünanlagen an der Ems. Vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsgrundschule und drei weiterführende Schulen sind in Greven etabliert, sowie verschiedene KITAS.

Eine medizinische Grundversorgung bietet das Maria-Josef-Hospital für die Region, mit einem breiten Spektrum an Fachabteilungen.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilienms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises und der Vermittlung. Die Courtage richtet sich für ein Zweifamilienhaus nicht nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit zahlt der Käufer für die Vermittlung dieses Objektes eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.