Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, in 1963 gebaute, frei stehende Mehrfamilienhaus in Everswinkel, mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 221 m2, Garage und kleinem Garten, befindet sich auf einem ca.
368 m2 großen Grundstück in ruhiger Lage von Everswinkel. Das voll unterkellerte Haus
besteht aus zwei Vollgeschossen zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss. Die teilsanierte
Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Nutzer mit Weitblick. Ob als
Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Wohnen
und Arbeiten - hier finden Sie reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss-Gartenwohnung (ca. 99 m2) frei ab 01.01.2026 - geschätzte mtl.
Nettomieteinnahme: 900,00 € + 50,00 € Garage.
Die großzügige EG-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen
und direktem Zugang zu einem Garten. Ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit
attraktivem Mietpotenzial.

Obergeschoss-Wohnung mit verglastem Balkon (ca. 87 m2), vermietet - mtl. Nettomiete:
730,00 € + 50,00 € Garage.
Die gemütliche OG-Einheit verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich inkl.
verglasten Balkon. Die Wohnung ist solide vermietet und sichert sofortige Mieteinnahmen.

Dachgeschoss-Apartment (ca. 35 m2) frei, wird mit einer genehmigungsreifen
Ausbauplanung übergeben. Durch eine neue Raumaufteilung und Ausstattung, inkl. neuer
Gaube, wird hier eine Größe von ca. 44 m2 erzielt. Ein wertvolles Gestaltungspotenzial für
zusätzliche Rendite oder eigene Nutzung. Geschätzte mtl. Nettomieteinnahme nach
Ausbau: 440,00 €.

Geschätzte mtl. Netto-Gesamtmiete = 2.170,00 € x 12 = 26.040,00 € Netto-Jahresmiete

Besondere Vorteile dieses Kaufangebots:

• Solide Bauweise aus den 60iger Jahren
• Teilmodernisierung bereits erfolgt (s. Ausstattung)
• Zwei Einheiten frei - perfekt für Eigennutzer oder flexible Vermietung
• Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Gute und nachgefragte Wohnlage in Everswinkel
• Kombination aus Sofort-Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Austattung

• Konventionelle Massivbauweise mit verblendeter Fassade
• Umzäunter Garten
• Zwei Fertiggaragen mit gepflasterter Zufahrt
• Voll unterkellert mit gefliestem Boden
• Dach mit Tonziegeleindeckung (2. Eindeckung)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Erneuerung des Badezimmers in der EG Wohnung in 2008
• Erneuerung der Verglasung (2-fach) in den Kunststoff-Fenstern in 2014
• Erneuerung des Brennwertkessels mit Solarthermie in 2017
• Erneuerung der Elektroverteilung in 2018
• Erneuerung des Terrassendaches in 2021
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren in 2022
• Fußbodenbelag: Teilweise PVC, teilweise Laminat
• Dachapartment mit neuer Planung und erteilter Baugenehmigung zum Selbstausbau

Lage

Die Lage der Immobilie in dieser Wohnstraße bietet eine hohe Lebensqualität durch die
Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten.Die Ortsmitte erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten. Die erforderlichen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gesichert, wie die medizinische
Grundversorgung. Das schulische Angebot beinhaltet eine Grund- und Verbundschule, eine
freie Waldorfschule und Kindergärten inkl. Spielplätze. Everswinkel bietet ein zahlreiches
Freizeitangebot, darunter das beliebte Vitus-Hallenbad, Sportanlagen, ein Fitnessstudio und
ein umfangreiches Vereinsleben. Everswinkel ist hervorragend angebunden, wodurch die
Städte Münster (Entfernung ca. 18 km) und Warendorf (Entfernung ca. 11 km) sogar mit
dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen sind (Bushaltestelle "Everswinkel, Rad + Bus
Mitte" ist nur 350 m entfernt). Der Bahnhof in Telgte ist etwa 7,2 KM entfernt.

Sonstige Angaben

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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