Beschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus im Stadtteil Gelmer in Münster aus dem Jahr 1954 überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus gemütlichem Altbauflair und moderner Sanierung. Auf rund 130 qm Wohnfläche bietet das Haus sechs gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Zwischen 2018 und 2022 wurden einige Modernisierungen vorgenommen, die Sie unter "Ausstattungen" entnehmen können. So präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, verbunden mit einem freundlichen Wohnambiente.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück, das viel Raum für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne - und das nur wenige Schritte vom Dortmund-Ems-Kanal entfernt. Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser beginnen direkt vor der Haustür.

Wichtige Information: Diese Immobilie ist derzeit noch vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist nicht vor dem 01.07.2027 kündbar. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die vorausschauend planen:

Sie sichern sich heute Ihr zukünftiges Zuhause in beliebter Lage - und gewinnen bis zum Einzug noch Zeit für Planung und Gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

1954 - Massiv gebautes Einfamilienhaus
2018 - Erneuerung der Heizung von Öl auf Flüssiggas
2018 - Baderneuerung im EG (WC, Dusche, Waschbecken, Wandfliesen)
2018 - Erneuerung der Fenster im EG und im Keller
2018 - Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens
2019 - Einbau Kaminkassette
2019 - Erneuerung Terrassentür, -ausgang und Terrassenboden
2019 - Verbreiterung des Dachüberstandes und Anbringen der Windfedern
2019 - Abdichtung der Kelleraußenwand (linke Hausseite)
2019 - Erneuerung Bad-Dachfenster im OG
2019 - Teilweise Erneuerung der Fliesen im Keller
2019 - Verlegung der Entwässerung in Richtung Bach
2020 - Parkettverlegung im Wohnzimmer
2022 - Neue Terrassenüberdachung
Gartenunterstand
Zweite Dacheindeckung

Lage

Willkommen in Münster-Gelmer! Die ruhige Lage in diesem nord-östlichen Stadtteil bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein katholischer Kindergarten sowie eine städtische Grundschule bieten die Basis für Kinder von jungen Familien. Eine Mehrzweckhalle mit angrenzender Sporthalle gibt allen Bewohnern die Möglichkeit zu sportlichen Treffen . Die unmittelbare Anbindung an den Schiffahrter Damm ermöglicht ein schnelles Erreichen der Innenstadt, der Autobahn A1 und der umliegenden Städte wie Greven und Telgte. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern entfernt.

Sonstige Angabe

INSIDER IMMOBILIEN MÜNSTER freut sich über Ihre Anfrage per Email oder telefonisch. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Kontaktieren Sie uns gerne bei ergänzendem Informationsbedarf - natürlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf unserer Website (aktueller Link: https://www.insider-immobilien-ms.de/datenschutzerklaerung) und dem Hinweis in unserem Exposé.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien zu gleichen Teilen aufgeteilt. Somit zahlen Verkäufer und Käufer für die Vermittlung dieses Objektes jeweils eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.